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十个大城市二手房价扫描:整体横盘,杭州领涨,深圳领跌
发布日期:2022-11-11 11:46    点击次数:109

  十个大城市二手房价扫描:整体横盘,杭州领涨,深圳领跌

  二手房价格就像楼市的晴雨表,一定程度上预示着楼市的未来走向。

  近日,中指院统计的数据显示,2022年10月,百城二手住宅均价环比下跌0.16%,已连续6个月环比下跌,跌幅较9月扩大0.03个百分点。

  相比起来,十个大城市的二手房价格稍微坚挺,环比持平,同比上涨0.94%。不过。总的来看,十个大城市的二手房也普遍处于横盘状态,价格环比三涨七跌,上海环比涨幅居前,为0.64%,重庆环比跌幅最大,为0.59%;同比来看,十大城市二手房价格同比五涨五跌,杭州同比涨幅最大,为4.82%,深圳同比跌幅最大,为3.78%。

  购房者观望情绪浓厚

  10月,二手房价格环比下跌的城市有7个,包括深圳、杭州、南京、武汉、重庆、天津、成都,其中,重庆环比跌幅最大。

  今年8月以来,重庆二手房价环比跌幅持续扩大,10月,跌幅已持续扩大至0.59%。分区域看,重庆主城各区房价均呈现普跌状态。从挂牌量来看,仅贝壳找房平台,重庆挂牌的二手房源就已经达到18万套。中指院表示,10月,重庆綦江出现首个二手房“带押过户”交易,根据重庆市规划与自然资源局消息,未来或在全市范围深入推行二手房“带押过户”政策,简化交易流程,降低交易成本,激发二手房市场交易活力。

  2021年2月二手房参考价发布以来,深圳二手房成交量就逐步下降,10月,深圳二手房成交量依旧处低位徘徊,二手房价格持续下跌。中指研究院数据显示,10月,深圳二手住宅共成交约1700套,成交量环比结束“四连降”态势,不过,成交规模整体依旧保持在低位水平;同比则受去年同期低基数因素影响,实现年内首次转正。

  价格方面,10月深圳二手住宅价格环比下跌0.22%,已连续19个月环比下跌,跌幅较9月收窄0.03个百分点。中指院表示,当前,深圳客户观望情绪依旧浓厚,楼市低迷态势短期内或难以改变。近期,第一财经走访深圳楼市发现,不少片区的房源价格下降幅度较大,房产中介称,“业主如果急着卖掉,就只能降价”。

  杭州二手房成交量也持续下探,二手房价格出现回调。中指院数据显示,10月,杭州市区(含富阳、临安)二手住宅成交规模出现“四连降”,成交套数降至2100套左右;价格方面,10月杭州二手房价格环比下跌0.13%。整体来看,杭州“517”新政带动部分购房需求释放,使得6月二手房成交量达年内高点,约5100套,此后,杭州二手房市场持续降温。

  南京二手房市场表现也低迷。中指院数据显示,10月南京二手房成交套数降至约5800套,环比降幅超10%;价格环比下跌0.43%,已连续8个月下跌,跌幅较9月扩大0.37个百分点。中指院表示,客户置业信心较弱,业主挂牌价格预期下调,二手房成交多为“以价换量”形式。

  武汉二手房市场表现冷清,价格环比持续下跌。中指院数据显示,10月,武汉二手住宅价格继续下跌,环比跌幅收窄至0.47%,已经实现“八连跌”。分区域看,10月武汉各区二手住宅房价均下跌。中指院表示,持续反复的疫情对房地产市场正常经营活动产生较大抑制作用,进一步影响购房者入市信心,延缓了二手房市场的复苏节奏。

  10月,天津利好政策不断出台,居民购房成本逐步降低。10月1日起,天津5年期以上首套住房公积金贷款利率调整为3.1%;14日,天津首套房商贷利率降至3.9%。楼市利好叠加部分区域疫情封控解除等因素影响,10月天津二手房市场保持一定活跃度。尽管如此,价格方面,10月天津二手住宅价格环比由涨转跌,跌幅为0.08%。

  成都疫情影响逐步消退,二手房市场略有回暖。10月,成都疫情影响逐步消退,疫情期间积压的购房需求得以释放,二手房成交量回升至1.2万套,环比增长近7成。中指院表示,目前需求端观望情绪未能得到实际改善,预计待疫情积压的需求逐步释放后,后期二手房市场成交或将继续保持筑底状态。价格方面,10月成都二手住宅价格环比止涨转跌,跌幅为0.05%,部分区域如新都、温江、青白江等二手房价持续松动。

  疫情积压的需求逐步释放

  10月,二手房价格环比上涨的城市有3个,包括北京、上海、广州,其中,上海环比涨幅最大。

  在全国楼市下行背景下,上海二手房市场整体表现则较为稳定,二手房价环比持续上涨。今年6月,上海全面复工复产,其二手房成交量迅速回升至1.5万套;7月成交量攀升至近2万套;8-10月,随着疫情期间积压的购房需求逐步释放完毕,上海二手房成交规模逐步回落至1.6万套。总体来看,上海二手房市场依旧保持一定活跃度。价格方面,中指院数据显示,10月上海二手住宅价格环比上涨0.64%,涨幅居十大城市首位,且环比涨幅较9月小幅扩大。

  北京市场活跃度有所下降,二手房价持续平稳趋升。自6月以来,北京二手房成交规模呈持续增长态势,9月成交量同比实现年内转正。进入10月,北京二手房市场活跃度有所下降,成交量环比止增转降,但同比依旧保持增长态势。价格方面,10月北京二手住宅价格环比上涨0.19%,已连续26个月环比上涨,涨幅较9月有所扩大。中指院预计,未来随着前期楼市利好政策如二手房交易“连环单”串联改并联,首套住房公积金贷款利率下调、“卖一买一”置业新政的持续显效,11月北京二手房成交规模或将有所增加。

  广州购房者的观望情绪浓厚,二手房市场表现冷清 。10月,广州二手住宅成交规模依然处在低位水平。中指院表示,这主要因为全国楼市呈现下行态势,居民大多选择持币观望,入市动力明显不足。另外,部分区域疫情出现反复,广州二手房的成交产生一定抑制作用。不过,10月广州二手住宅价格环比由跌转涨,涨幅为0.05%。分区域看,中心区域如黄埔、天河、越秀、荔湾、海珠二手房价格表现较为稳健,外围区域二手房价格下跌较为明显。

  中指院表示,展望未来,预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下,继续从供需两端发力稳楼市。短期来看,需求端政策面将持续宽松,热点城市或将渐进式放松区域限购,优化“认房认贷”政策,同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等;而更多三四线城市行政限制性政策则有望全面取消。供给端则持续积极推进“保交楼”,以期修复市场信心。整体来看,四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力,在楼市环境渐趋宽松之下,部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复复苏态势,但值得注意的是,疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。